Immobilier Neuf en Ile de France

Choisir l'immobilier Neuf, pourquoi ?

  • Programme immobilier neuf en Ile de France
  • Chasseur d'appartement pour l'investissement immobilier neuf

La tranquillité d'esprit

L’immobilier neuf est synonyme de sérénité. En investissant dans un appartement ou une maison neuve, vous évitez d’éventuels coûts de rénovation divers et non négligeables. De plus, votre nouveau bien sera en phase avec les dernières normes en matière d'isolation et d'énergie, acoustique et pratique (parking souterrain et sécurisé…).

Attention toutefois à rester vigilant car ce type d’achat se réalise sur plan. C'est pour cette raison que nos Chasseurs Immobilier s'assurent de la fiabilité du Promoteur et que les assurances de celui-ci permettent de couvrir les éventuels vices cachés ou travaux imprévus, et cela, pour plusieurs années après l'acquisition.

Enfin, nos Experts Immobilier vous conseillent de porter une attention particulière sur le lieu, le type d'investissement (LMNP, Loi Pinel, Résidence étudiante ou Senior..), le dynamisme locatif et de bien étudier le programme immobilier du promoteur.

Bâtir son patrimoine à moindre coût

Lorsque l'on compare les investissements permettant de développer son patrimoine, l'immobilier se révèle être un choix idéal du fait qu'il puisse s'acquérir à crédit.

Ce n'est pas une "grande révélation", mais cela fait toute la différence car bien calculé votre investissement pourrait être remboursé entièrement ou en partie par les montants des loyers perçus.

Grâce à nos partenaires Fiscalistes et Comptables, nos Experts Immobilier s'assurent de la rentabilité de chaque opération en créant avec nos clients investisseurs un "Business Plan Immobilier". Le réel atout d'investir dans une maison ou un appartement neuf en Ile de France, c'est que financièrement parlant vous pourrez vous poser sur des chiffres très proches de la réalité car les frais liés à la maintenance seront limités, voire inexistants les premières années.

Bénéficier d'avantages fiscaux

C'est un peu la "cerise sur le gâteau", car en plus de développer votre patrimoine, un investissement dans le neuf peut vous permettre de bénéficier d'avantages fiscaux.

Plusieurs systèmes sont à disposition des investisseurs locatifs :
* la loi Pinel permet de bénéficier d'une déduction fiscale de 12% à 21% en fonction de la durée de location qui est de minimum 6 ans à 12 ans.
* le dispositif Censi-Bouvard permet une réduction d'impôt à hauteur de 11% du prix de l'acquisition hors taxe (jusque 300 000 €) et de récupérer la TVA (20%). Pour bénéficier de ce dispositif, le bien doit être loué meublé pendant 9 années en résidence de services ou en location meublée non professionnels (LMNP).

De plus, lorsque vous investissez dans un bien immobilier neuf les frais de notaires sont de 2% à 3% contre 6% à 7% dans l'ancien et certaines collectivités locales accordent une exonération d'une partie de la Taxe Foncière les 2 premières années.

Jouir d'une rente locative

En plus d'être un placement aux risques limités, l'investissement locatif offre une perspective très intéressante pour vos beaux jours car une fois votre crédit remboursé les loyers perçus constitueront une rente confortable et bénéficiant d'abattement de 30% à 50% en fonction du régime.

Immobilier Neuf Les conseils pratiques de La Fabrique

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