Chasseur Immobilier 94 - Val-de-Marne

Le Marché de l'Immobilier du Val-de-Marne

  • Chasseur immobilier 94
  • Chasseur d'appartement et de maison Val de Marne

En Quelques Mots

Le département du Val de Marne se situe à une vingtaine de kilomètres au sud-est de la Capitale.

Animé par la traversée de la Marne et la présence de nombreuses rivières et ruisseaux, on l’appelle « Le département de l’eau », il y règne un esprit bohème prisé des Parisiens en quête de calme.

Riches d’histoire, ses communes sont très contrastées, on peut y trouver de superbes maisons cossues en bord de Marne comme de splendides appartements neufs sur des communes dynamiques en forte croissance.

Proche de Paris, avec un réseau de transport très développé, il attire de plus en plus de jeunes cadres et de familles souhaitant conserver cette âme typique d’un « vieux Paris » tout en pouvant jouir d’un espace de vie plus grand et plus aéré.

Les bords de Marne représentent un atout indéniable et sont prisés des familles, des sportifs et des amateurs de guinguette !

Côté Vente d'Appartements et Maisons dans le Val-de-Marne (94)

La demande continue de croître et mène le département en 2ème position après les Hauts de Seine avec un prix moyen de 4350€/m². Les acquéreurs sont pour la plupart parisiens et bien informés des prix du marché : vous avez donc la possibilité de vendre rapidement si vous veillez à être compétitif !

Une estimation professionnelle vous aidera dans cette démarche, nos experts immobilier Val de Marne, sont présents pour vous guider dans votre projet et sélectionner les acquéreurs sérieux.

En Savoir + Prix du Marché Immobilier 94

Côté Achat d'Appartement et Maison dans le Val-de-Marne (94)

La demande explosant, il devient très difficile de trouver des biens surtout sur les communes proches de Paris, les communes réputées comme Vincennes et Saint-Mandé, et particulièrement aussi pour l’achat de maison.

Nos experts immobiliers Val-de-Marne, vous accompagnent dans la définition de votre projet afin que vous puissiez gagner du temps dans son aboutissement.

Le 94 offre des cadres de vie très variés et en adéquation avec tous styles de vie, il ne vous reste plus qu’à trouver votre perle rare :
Sont appréciés des
* les Familles : Ivry sur Seine - Kremlin Bicêtre - Vincennes
* les Amateurs de maison : Maisons Alfort - Nogent sur Marne
* les Primo accédants : Le Perreux sur Marne - Vitry sur Seine
* les Cadres : Fontenay sous Bois - Saint Mandé
* les Amateurs de neuf : Ivry sur Seine - Vitry sur Seine

En Savoir + Prix du Marché Immobilier 94 Nos Conseils Achat Immobilier

Côté Investissement dans le Val-de-Marne (94)

Les prix ayant largement augmenté, les investisseurs se tournent vers des programmes de défiscalisation ou des biens anciens sur des villes à potentiel avec l’arrivée du Grand Paris..

Un marché locatif important autour d’Orly et du marché de Rungis ainsi qu’un attrait grandissant pour les colocations se fait sentir.

Un business plan est primordial pour construire vos objectifs à long terme, c’est la raison pour laquelle nos experts immobiliers Val de Marne sont disponibles et présents à vos côtés.

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Immobilier Francilien Le Val-de-Marne (94)

L'Habitat
dans le 94

Avoir une vision globale est indispensable pour bien acheter & vendre.

77%
Part des Appartements
+22 %
Évolution du Prix sur 10 ans
55%
Part des Ménages locataires

Achat & Vente d'Appartement dans le 94

État de l'Habitat du Val-de-Marne

Population en 2016 : 1 378 151
Nombre d'habitant par km2 : 5624,4
Superficie (en km2) : 245,0
Nombre de logements en 2016 : 626 297
Part des résidences principales en 2016 : 92,8%
Part des résidences secondaires en 2016 : 1,6%
Part des logements vacants en 2016 : 5,6%
Part des ménages propriétaires en 2016 : 45,1%
Part des maisons : 23%
Part des appartements : 77%
Part des logements sociaux : 27%
TYPE D'APPARTEMENT
1 pièce : 9,6%
2 pièces : 20,8%
3 pièces : 30%
4 pièces : 22,3%
+5 pièces : 17,3%
SURFACES
+100 m2 : 13%
40 à 99 m2 : 67%
-40 m2 : 13%
sur 3 mois : 0,7%
sur 1 an : 3,3%
sur 2 ans : 5,4%
sur 5 ans : 12,3%
sur 10 ans : 22,3%
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L'immobilier Francilien L'Habitat du Val-de-Marne

Chasseur d'appartement 94

Le Prix du Marché en Val-de-Marne

Les prix annoncés sont en Euro par Mètre Carré

Ville À rénover Rénové Haut de Gamme Loyer par Mois
Alfortville 4240 5060 5410 20,8
Arcueil 4720 5690 6150 23,2
Boissy-Saint-Léger 2180 2760 3490 16,1
Bonneuil-sur-Marne 2700 3220 3740 19,8
Bry-sur-Marne 3910 4790 5340 18,2
Cachan 4290 5150 5650 21,5
Champigny-sur-Marne 2840 3480 3960 18,3
Charenton-le-Pont 6580 7870 8920 25,3
Créteil 2900 3530 4270 18,6
Fontenay-sous-Bois 4610 5580 6000 24,9
Fresnes 2690 3240 3890 15,3
Gentilly 4630 5280 5730 22,8
L'Haÿ-les-Roses 3260 3920 4680 17,7
Ivry-sur-Seine 1850 2130 2410 10,9
Joinville-le-Pont 4870 5780 6290 21,5
Le Kremlin-Bicêtre 4880 5690 5870 21,6
Maisons-Alfort 4620 5540 6020 21,5
Nogent-sur-Marne 5350 6400 6860 21,9
Saint-Mandé 7740 8990 9950 26,4
Saint-Mandé
Victor-Hugo
8810 10790 11520 26,9
Saint-Maur-des-Fossés 4470 5710 6510 21,8
Saint-Maurice 5470 6550 6640 22,9
Villejuif 4390 5300 5720 21,5
Vincennes 7280 8700 9100 27,3
Vitry-sur-Seine 3080 3740 4240 19,8

La cote immobilière de "l'Obs", élaborée par Efistat Consultants, est fondée sur les transactions effectivement réalisée et/ou recensées récemment par MeilleursAgents, Seloger et les notaires.

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Immobilier Francilien Prix du Marché du Val-de-Marne

Chasseur d'appartement et de Maison Val-de-Marne

Petit point sur le dynanisme économique du 94

Ses principaux pôles économiques sont sans commune mesure au niveau régional puisqu'il s’agit de l’aéroport de Paris-Orly et Orly-Rungis.

Aux portes de Paris, ce marché de renommée internationale génère une activité permanente et offre un bassin d’emploi conséquent.

Ses atouts sont donc nombreux et ont permis l’installation de plus de 150 zones d’activités représentant quasiment 10% du département !

En outre, le Val de Marne sera le 1er département à jouir du Grand Paris Express avec la mise en service de la ligne 15 sud dès 2022 dont 10 gares sur 16 sont situées en Val-de-Marne.

Nombreuses de ses communes vont ainsi être reliées, ce qui va encore accélérer le développement de ce département en plein expansion !

En résumé, restez en veille immobilière principalement autour de :

  • Rungis
  • Orly
  • Vitry-sur-Seine
  • Créteil
L'immobilier Francilien Point Économique du 94

Investissement locatif & Achat résidence 94

Le Grand Paris & le Val-de-Marne

Grâce à la création et à l'extension de lignes de transport franciliennes et le raccourcissement des temps de transport entre les pôles économiques, étudiants ou administratifs et les secteurs résidentiels, le Grand Paris chamboule le paysage immobilier de l'Ile de France. Le Val-de-Marne est au coeur de ces changements créant notamment de nombreuses opportunités d'achat sur l'ensemble de son département.

L'une des clés de nos Chasseurs Immobilier pour trouver les futures "place to be" est de s’appuyer sur le futur réseau du Paris Grand Express. Voici donc un récapitulatif des futures liaisons transports du 94 :

- Métro 15 (2025) du Pont de Sèvre à Noisy-Champs, reliera 10 gares dans le département

- T9 (2020) Porte de Choisy à Orly Gaston

- Métro 15 (2025) du Pont de Sèvre à Noisy-Champs, reliera 9 gares dans le département

- TZEN 5 (2020) De Paris à Choisy le Roi

- Métro 14 (2020) Prolongement de la ligne jusqu’à l’aéroport d’Orly

- Métro 18 (2030) De Nanterre à l’aéroport d’Orly

L'immobilier Francilien Le Grand Paris & le 94

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