Chasseur Immobilier 93 - Seine Saint Denis

Le Marché de l'Immobilier de la Seine Saint Denis

  • Chasseur immobilier 93
  • Chasseur d'appartement et de maison Seine-Saint-Denis

En Quelques Mots

Le département de la Seine Saint Denis se situe à une vingtaine de kilomètres au nord-est de la Capitale.

Avec le plus riche passé industriel de la région, la Seine Saint Denis révèle son potentiel urbain au travers de nombreuses transformations de sites anciens en habitations telles que lofts, lieux de vie novateurs, espaces de création et d’expression.

Animé par un patrimoine contrasté et surprenant, il bénéfice du dynamisme le plus important d’ile de France et reste le département faisant preuve du plus important développement.

Son esprit bohème séduit de nombreux jeunes, artistes, artisans et permet la création de jolis cœurs de village, on l’appelle même « le nouveau brooklyn », ce surnom parle de lui-même non ?

Côté Vente d'Appartements et Maisons en Seine-Saint-Denis (93)

La demande a explosé ces dernières années, les programmes neufs se vendent très bien. Le marché attire de nombreux parisiens qui restent exigeants et recherche des biens atypiques et fonctionnels.

Le prix atteint une moyenne de 3400€/m² dans le département, ce qui promet aux vendeurs des délais de vente courts, à la condition que le prix soit en adéquation avec le marché car les acquéreurs ne sont pas dupes !

Qui de mieux qu’un expert immobilier Seine-Saint-Denis dédié pourrait vous accompagner dans votre projet immobilier ? Notre équipe se fera un plaisir de vous guider, en commençant par vous présenter un état des lieux actualisé du marché.

En Savoir + Prix du Marché Immobilier 93

Côté Achat d'Appartement et Maison en Seine-Saint-Denis (93)

La demande explosant, il devient très difficile de trouver des biens surtout sur les communes proches de Paris, à l’image de Montreuil qui a connu un essor fulgurant. Les biens avec espaces extérieurs et proches des transports en commun sont très prisés, il vous faut être plus que réactif !

Conscients que réactivité ne rime pas toujours avec votre rythme de travail, un expert immobilier est disponible et sur le terrain pour vous dénicher le bien qui vous va bien.

Le 93 offre des cadres de vie très variés et en adéquation avec tous styles de vie, il ne vous reste plus qu’à trouver votre perle rare :
* les Familles : Pantin - Saint Denis
* les Amateurs de maison : Montreuil
* les Primo accédants : Aubervilliers - Bagnolet
* les Cadres : Bobigny - Saint Ouen
* les Amateurs de neuf : Saint Denis - Aubervilliers

En Savoir + Prix du Marché Immobilier 93 Nos Conseils Achat Immobilier

Côté Investissement en Seine Saint Denis (93)

Ce département en plein développement offre une multitude de possibilités, vous y trouverez un vaste choix de programmes de défiscalisation tout comme de belles opportunités locatives près des futurs lieux en devenir tel que Bobigny avec le projet de création du nouveau centre commercial courant 2023 !

Saint Denis n’est pas en reste bien sûr avec la future gare Pleyel, sans oublier d’autres villes en mutation pour les Jeux Olympiques de 2024.

Un business plan est primordial pour construire vos objectifs à long terme, c’est la raison pour laquelle nos experts immobiliers Seine Saint Denis sont disponibles et présents à vos côtés.

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Immobilier Francilien La Seine-Saint-Denis (93)

L'Habitat
dans le 93

Avoir une vision globale est indispensable pour bien acheter & vendre.

74%
Part des Appartements
+26 %
Évolution du Prix sur 10 ans
60%
Part des Ménages locataires

Achat & Vente d'Appartement dans le 93

État de l'Habitat en Seine-Saint-Denis

Population en 2016 : 1 606 659
Nombre d'habitant par km2 : 6802,1
Superficie (en km2) : 236,2
Nombre de logements en 2016 : 1 374 377
Nombre de logements en 2016 : 662 466
Part des résidences principales en 2016 : 93,3%
Part des résidences secondaires en 2016 : 0,9%
Part des logements vacants en 2016 : 5,8%
Part des ménages propriétaires en 2016 : 39,6%
Part des maisons : 26%
Part des appartements : 74%
Part des logements sociaux : 32%
TYPE D'APPARTEMENT
1 pièce : 9,1%
2 pièces : 21,1%
3 pièces : 30,9%
4 pièces : 23,5%
+5 pièces : 15,4%
SURFACES
+100 m2 : 11%
40 à 99 m2 : 69%
-40 m2 : 19%
sur 3 mois : 0,6%
sur 1 an : 3,9%
sur 2 ans : 9,8%
sur 5 ans : 15,9%
sur 10 ans : 24,5%
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L'immobilier Francilien L'Habitat en Seine-Saint-Denis

Chasseur d'appartement 93

Le Prix du Marché en Seine-Saint-Denis

Les prix annoncés sont en Euro par Mètre Carré

Ville À rénover Rénové Haut de Gamme Loyer par Mois
Aubervilliers 3330 4130 4480 17,9
Bagnolet 3960 4800 5410 20,4
Bobigny 2880 3480 3650 17,6
Clichy-sous-Bois 1660 1990 2400 19,0
La Courneuve 2400 2990 3430 23,7
Les Lilas 4500 5480 6390 20,8
Livry-Gargan 2370 2880 3370 18,6
Montreuil 4400 5850 6350 18,6
Noisy-le-Grand 3040 3840 4290 17,9
Noisy-le-Sec 2870 3610 4000 17,9
Pantin 4600 5710 6320 21,9
Le Pré Saint Gervais 5060 6000 6280 25,9
Le Raincy 3300 4020 4480 18,3
Romainville 3920 4830 5310 19,3
Rosny-sous-Bois 950 1310 1560 9,8
Saint-Denis 2980 3690 4090 19,7
Saint-Ouen 4880 5870 6430 21,4
Stains 2170 2600 2930 19,9
Villemomble 2830 3430 4040 17,8
Villepinte 1960 2510 3090 15,1
Villetaneuse 2140 2560 2960 19,0

La cote immobilière de "l'Obs", élaborée par Efistat Consultants, est fondée sur les transactions effectivement réalisée et/ou recensées récemment par MeilleursAgents, Seloger et les notaires.

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Immobilier Francilien Prix du Marché en Seine-Saint-Denis

Chasseur d'appartement et de Maison en Seine-Saint-Denis

Petit point sur le dynamisme économique du 93

La Seine-Saint-Denis n’a pas encore de pôle économique majeur, pour le moment…

Ce département est en pleine mutation économique et cela de façon très dynamique en s’appuyant sur plusieurs axes. Prenons l’exemple des zones du Bourget et de Paris Charles de Gaulle pour les activités aéroportuaires, d’autres zones ne sont pas en reste avec l’implantation de grands groupes pour les pôles tertiaires, industriels et commerciaux.

À noter également, la Plaine Saint Denis connait depuis peu un renouveau et s’ancre de façon pérenne dans le développement économique du département.

Le domaine du design est en plein essor avec l’arrivée croissante de marques de luxe et de galeristes renommés souhaitant s’implanter sur ce nouveau secteur !

En résumé, restez en veille immobilière principalement autour de :

  • Bobigny
  • Saint Denis
  • La future école hôtelière de Pantin
  • Le Bourget
L'immobilier Francilien Point Économique du 93

Investissement locatif & Achat résidence 93

Le Grand Paris & la Seine-Saint-Denis

Grâce à la création et à l'extension de lignes de transport franciliennes et le raccourcissement des temps de transport entre les pôles économiques, étudiants ou administratifs et les secteurs résidentiels, le Grand Paris chamboule le paysage immobilier de l'Ile de France. La Seine-Saint-Denis est au coeur de ces changements créant notamment de nombreuses opportunités d'achat sur l'ensemble de son département.

L'une des clés de nos Chasseurs Immobilier pour trouver les futures "place to be" est de s’appuyer sur le futur réseau du Paris Grand Express. Voici donc un récapitulatif des futures liaisons transports du 93 :

- Métro 14 (2020) Prolongement de Saint Lazare jusqu’à Mairie de Saint Ouen

- TZEN3 (2022) Création d’une ligne de Porte de Pantin à Gargan , création de 21 stations

- Métro 15 (2025) du Pont de Sèvre à Noisy-Champs, reliera 9 gares dans le département

- Métro 16 (2028) de Saint Denis Pleyel à Noisy-Champs, reliera 10 gares dont 8 dans le département

- Métro 17 (2030) du Mesnil Amelot à Nanterre la Folie, reliera 13 gares dont 4 gares dans le département

L'immobilier Francilien Le Grand Paris & le 93

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