Chasseur Immobilier 92 - Hauts de Seine

Le Marché de l'Immobilier des Hauts de Seine 92

  • Chasseur immobilier 92
  • Chasseur d'appartement Hauts-de-Seine 92

En Quelques Mots

Le département des Hauts de Seine est accolé à Paris, il se situe à seulement une dizaine de kilomètres à l’ouest de la Capitale.

Département le plus peuplé de la région francilienne, après Paris intramuros, il propose un cadre de vie très recherché en raison de son dynamisme économique mais aussi grâce à la tranquillité qu'il peut offrir tout en restant aux portes de la Capitale.

Il est apprécié par les familles huppées pour son art de vivre, la qualité des habitations mais aussi par la présence de nombreux espaces verts malgré une urbanisation importante.

Très bien desservi par les transports, il est pratique d’accès, ce qui en fait un département prisé des cadres de passage. Son offre éducative, sportive ainsi que culturelle lui confère une place de choix dans le coeur des Franciliens.

Côté Vente d'Appartement et de Maison dans les Hauts de Seine (92)

La demande étant plus forte que l’offre, les prix ne cessent d’augmenter ces dernières années et atteignent aujourd’hui une moyenne de 6800€/m² dans le département, ce qui promet aux vendeurs des délais de ventes courts.

A noter toutefois, l’importance d'évaluer correctement son bien, les acquéreurs sont très bien informés et une mauvaise estimation risquerait de discréditer votre offre sur le marché.

C'est pour cette raison que nos Experts de la Vente Immo dédiés au 92 sont particulièrement vigilants au moment de la valorisation des biens. L'évolution des prix étant assez soutenue dans les Hauts-de-Seine, il est impératif de rester informé afin d'être en corrélation avec le Marché.

De plus, nos Experts Immobilier portent une attention particulière à l'organisation des visites : les Haut de Seine étant un département très demandé mais aussi l'un des plus onéreux, nous vous conseillons de réserver les visites aux potentiels acquéreurs ayant un dossier de financement solide.

En Savoir + Prix du Marché Immobilier 92

Côté Achat d'Appartement et de Maison dans les Hauts de Seine (92)

Le 92 détient une place de choix pour les investisseurs en raison de la qualité de vie qu'il offre mais aussi au vu de l'évolution du prix de l'immobilier ces 10 dernières années (+35.5%). Le Marché de l'immobilier des Hauts de Seine est dynamique car il a la particularité de faire preuve d’une demande plus forte que l'offre : nous vous conseillons donc de faire preuve d’une grande réactivité !

Nos Chasseurs d'appartement et de maison dédiés au 92 vous conseillent vivement d'être à l'affût sur internet car il n'est pas rare de voir un bien se vendre en quelques jours seulement mais surtout de faire vos recherches sur le terrain puisqu’une bonne partie des biens sont vendus en OFF-Market (c'est à dire sans diffusion annonces sur internet).

Les Hauts-de-Seine sont hétéroclites et adaptés pour des cadres de vie variés :
* les Familles : Boulogne Billancourt, Puteaux, Suresnes, Neuilly Sur Seine, Rueil Malmaison
* les Amateurs de maisons : Colombes, Asnières sur seine, Meudon
* les Primo accédants : Bourg la Reine, Clichy la Garenne, Nanterre
* les Cadres : Fontenay aux Roses, Issy les Moulineaux, Montrouge
* les Amateurs de neuf : Vanves, Clamart, Nanterre

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Côté Investissement

Les Hauts de Seine sont un pôle économique prisé par les entreprises qui y recherchent en continu de petites surfaces meublées et pratiques pour y loger leurs collaborateurs, expliquant ainsi une demande accrue liée à l'investissement locatif dans cette zone.

À noter aussi la présence de pôles universitaires et grandes écoles, on citera pour exemple l’université Paris 10 située dans la commune de Nanterre et le pôle Léonard de Vinci à Courbevoie ce qui en fait un secteur de choix également pour les investissements en résidence étudiante.

Lorsqu'ils activent une recherche pour l'investissement locatif dans le 92, nos Chasseurs Immobilier vous conseillent d'être attentifs, réactifs et vigilants car même si le Marché est très tendu sur ce secteur, il ne faut pas oublier l’objectif principal : une opération RENTABLE, attention donc à bien calculer, et à ne pas se précipiter !

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Immobilier Francilien Hauts de Seine (92)

L'Habitat
Dans le 92

Avoir une vision globale est indispensable pour bien acheter & vendre.

88%
Part des Appartements
+35 %
Évolution du Prix sur 10 ans
58%
Part des Ménages locataires

Achat & Vente de Maison et d'Appartement 92

État de l'Habitat dans les Hauts de Seine

Population en 2016 : 1 603 268
Nombre d'habitant par km2 : 9129,7
Superficie (en km2) : 175,6
Nombre de logements en 2016 : 789 809
Part des résidences principales en 2016 : 89,8%
Part des résidences secondaires en 2016 : 3,4%
Part des logements vacants en 2016 : 6,9%
Part des ménages propriétaires en 2016 : 42,5%
Part des maisons : 12%
Part des appartements : 88%
Part des logements sociaux : 25%
TYPE D'APPARTEMENT
1 pièce : 12,6%
2 pièces : 23,8%
3 pièces : 29,4%
4 pièces : 19,3%
+5 pièces : 14,9%
SURFACES
+100 m2 : 13%
40 à 99 m2 : 64%
-40 m2 : 22%
sur 3 mois : 1,0%
sur 1 an : 5,6%
sur 2 ans : 9,5%
sur 5 ans : 20,8%
sur 10 ans : 35,5%
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L'immobilier Francilien L'Habitat dans les Hauts-de-Seine

Chasseur d'appartement 92

Le Prix du Marché des Hauts-de-Seine

Les prix annoncés sont en Euro par Mètre Carré

Ville À rénover Rénové Haut de Gamme Loyer par Mois
Anthony 4190 5220 5800 20,5
Asnières-sur-Seine 4970 6070 6900 22,7
Bagneux 4170 5170 5690 20,4
Bois-Colombes 4960 5930 6820 24.7
Boulogne-Billancourt 7530 8900 9950 28,1
Boulogne-Billancourt
Boulogne-Albert-Kahn
8670 10410 13460 36,6
Châtenay-Malabry 3990 4790 5650 20,8
Châtillon 4930 5810 6390 21,4
Chaville 5080 6050 6610 22,5
Clamart 4880 5840 5920 25,0
Clichy 6040 6990 7380 23,2
Colombes 4070 4850 5610 21,6
Courbevoie 6010 7130 7870 25,4
Fontenay-aux-Roses 4250 5140 5980 21,2
Garches 5050 6320 7420 21,4
La Garenne-Colombes 5820 6790 7470 24,0
Gennevilliers 3500 4210 4780 21,1
Levallois-Perret 8230 9660 10670 29,6
Levallois-Perret
Ile de la Jattre
9460 11350 14250 34,8
Malakoff 5590 6570 7000 25,6
Meudon 5160 6120 7170 23,5
Montrouge 6690 8100 9050 24,8
Nanterre 4330 5200 5790 21,4
Anthony 4190 5220 5800 20,5
Neuilly-sur-Seine 9700 11340 12650 32,6
Neuilly-sur-Seine
Lafitte
11170 13400 17010 38,5
Le Plessis-Robinson 4560 5530 6140 20,4
Puteaux 6330 7340 7930 25,7
Saint-Cloud 5910 7020 8200 25,0
Saint-Cloud
Coteaux
7280 8730 11470 31,1
Sceaux 5350 6370 7140 22,4
Sèvres 5080 6060 7230 22,6
Suresnes 6050 7210 7660 24,9
Vanves 6170 7400 8000 24,5
Vaucresson 4090 4900 5920 19,7
Ville-d'Avray 5040 6130 7670 17,6
Villeneuve-la-Garenne 2700 3310 3780 18,1

La cote immobilière de "l'Obs", élaborée par Efistat Consultants, est fondée sur les transactions effectivement réalisée et/ou recensées récemment par MeilleursAgents, Seloger et les notaires.

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Immobilier Francilien Prix du Marché du 92

Chasseur d'appartement et de Maison dans les HAUTS-DE-SEINE

Petit point sur le dynamisme économique du 92

Sans grande surprise, le département se démarque par la présence de deux pôles économiques majeurs, à savoir le quartier de La Défense au Nord et celui de Val de Seine au Sud

Le premier assure un dynamisme mondialement reconnu et accueille de grandes sociétés de renom international plutôt axé sur le service.

Le second quant à lui porte sur le secteur de l’audiovisuel depuis de nombreuses années, il est très largement marqué par la présence des principales chaînes de télévision françaises

Enfin, on l'oublie souvent mais le département abrite le 2ème port fluvial d’Europe !

En résumé, restez en veille immobilière autour de :

  • La Défense
  • Val de Seine
  • Université Paris 10
L'immobilier Francilien Point Économique 92

Investissement locatif & Achat résidence 92

Le Grand Paris & les Hauts de Seine

Grâce à la création et à l'extension de lignes de transport franciliennes et le raccourcissement des temps de transport entre les pôles économiques, étudiants ou administratifs et les secteurs résidentiels, le Grand Paris chamboule le paysage immobilier de l'Ile de France. Les Hauts de Seine sont au coeur de ces changements créant notamment de nombreuses opportunités d'achat sur l'ensemble de son département.

L'une des clés de nos Chasseurs Immobilier pour trouver les futures "place to be" est de s’appuyer sur le futur réseau du Paris Grand Express. Voici donc un récapitulatif des futures liaisons transports du 92 :

- T10 (2023) desservira 14 stations dont Antony, Chatenay Malabry, Plessis Robinson, Clamart

- T1 (Fin 2021) Prolongement vers Asnières et Colombes, 12 stations complémentaires

- T1 (2027-2030) Prolongement vers Nanterre et Rueil Malmaison, 15 stations supplémentaires

- Métro 4 (2021) Prolongement jusqu’à BAGNEUX

- Métro 14 (2020) Prolongement jusqu’à Saint Ouen avec 3 nouvelles stations à Clichy

- Métro 15 (2025-2030) La Défense au Pont de Sèvres

- RER E (2022) Création de 3 nouvelles gares Nanterre La Folie / Porte Maillot / CNIT La défense

L'immobilier Francilien Le Grand Paris & le 92

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