Votre agence de référence pour Acheter et Investir dans l'immobilier en Seine-et-Marne
Chasseur immobilier dans le 77 Seine-et-Marne depuis +7 ans
Nouvel eldorado des familles Franciliennes à la recherche de verdure, d’espace tout restant connecté à la capitale, la Seine-et-Marne connaît un rebond d’attractivité depuis 2 ans. Nos chasseurs immobiliers spécialistes de la Seine-et-Marne sont à vos côtés pour sécuriser et ainsi concrétiser votre projet d’achat ou d’investissement locatif.
Notre service de chasse immobilière dans les Seine-et-Marne vous propose un accompagnement sur-mesure de la conception de votre projet jusqu’à la remise des clés de votre nouvel appartement. Vous n’êtes pas en Ile de France ou indisponible pour les visites ? Notre service de chasse à distance saura combler vos attentes.
Nos chasseurs immobiliers du 77 sécurisent votre achat de A à Z :
- Stratégie d’achat basée sur vos souhaits et objectifs
- Prospection intensive de la recherche de votre futur bien
- Enclenchement de notre réseau d’agences locales pour accéder à des offres “Off-Market”
- Suivi et conseils lors des visites
- Négociation immobilière et Offre d'achat
- Inspection de votre bien par des Professionnels du bâtiment
- Prise des rendez-vous chez le Notaire pour les Signatures
- À vos côtés lors des Signatures de Compromis de Vente et Acte Authentique
- Bénéficier de notre réseau de professionnels dédié aux travaux (architectes, entrepreneurs...)
- Planification et prise en charge du déménagement par des Professionnels (optionnel)
Marché sous tension : 35 Acheteurs pour 1 Bien à la vente*
Ne passer à côté de votre coup de cœur, nos experts immobiliers se dévoue pour concrétiser vos rêves
Contactez-Nous* Source : 111 402 biens à vendre pour près de 4 millions d’acheteurs potentiels selon seloger.com
Nos conseils pour les acheteurs et investisseurs
Nos chasseurs immobiliers vous apportent leurs expertises
Côté Acheteurs :
Avec près de 6% de hausse, la Seine-et-Marne est le département où le prix au m2 a le plus augmenté en Ile de France l’année dernière. Très bien desservi par les transports, il est prisé des familles ayant pour souhait de pouvoir bénéficier d’espaces extérieurs tout en ayant la capacité de rejoindre les différents pôles économiques facilement. La Maison étant le produit phare du département regroupant près de 2 tiers des ventes, il est important de rester réactif en fonction du type de bien que vous recherchez et de sa localisation.
* Source : Meilleursagents.com
Le 77 offre des cadres de vie très variés, en adéquation avec tous les styles de vie, alors il ne vous reste plus qu’à trouver votre perle rare :
- * Familles : Brie comte Robert - Fontainebleau
- * Amateurs de maisons : Coulommiers - Lagny sur Marne
- * Primo accédants : Pontault Combault
- * Cadres : Meaux - Torcy - Val Maubuée
- * Amateurs de neuf : Combs la ville - Claye Souilly - Moissy Cramayel - Bussy Saint Georges
Coté Investisseurs :
La Seine-et-Marne offre de belles opportunités pour les investisseurs, notamment grâce au futur Grand Paris. Les Seine-et-Marnais pourront compter sur la ligne 16 en correspondance avec les RER A, B et E, ainsi que la ligne 17 qui reliera Nanterre au Mesnil-Amelot en passant par l’aéroport de Roissy CDG.
Les grands pôles économiques accueillent de nombreuses entreprises qui cherchent régulièrement de petites surfaces meublées et pratiques pour y loger leurs collaborateurs. Ce qui explique une demande accrue autour de l’aéroport Charles de Gaulle et du Val d’Europe.
A noter également une demande spécifique pour la location courte durée, aux abords de Disneyland Resort Paris et des sites touristiques tel que Provins.
Crédit bancaire en 2022 : taux d'usure, intérêts et apport
À noter pour les investisseurs et acheteurs que les banques appliquent les consignes de réduction du Haut Conseil de Stabilité Financière avec un taux d'effort plafonné à 35% des revenus des emprunteurs et une durée des prêts limitée à 25 années. Les taux d'intérêts, quant à eux, continuent d'augmenter. Ainsi nous pouvons attendre une régulation des prix au mètre carré au cours de l’année 2022 permettant aux acquéreurs de réaliser de bonnes affaires !
Visite technique : avec Nous, bien acheter n’est pas une question de chance
Contrôle avant achat de votre futur bien, des professionnels du bâtiment réalisent une inspection complète
+ Service Chasseur ImmobilierLes tendances du marché :
Analyse de notre équipe de chasseur de maison et appartement de Seine et Marne
Compte rendu sur l'état du marché immobilier du 77 en 2022
Tension du marché 77 7%
Indicateur de Tension de Marché (ITI) à 7% pour la Seine-et-Marne en Mars 2022
Évolution Prix sur 5 ans +15 %
Hausse de 15,2 %* dans le 77 et 16,8 %* en Ile de France pour le prix au m2 depuis ces 5 dernières années
Prix du m2 2575 €
Prix au m2 de 2575 €* pour les maisons et 3306 €* pour les appartements
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Le marché immobilier du 77 est tendu avec un Indicateur de Tension Immobilière (ITI) à 7% !
Un ITI supérieur à 5% signifie que le marché est dynamique car il y a plus d’acheteurs que de nombre de biens à vendre. En mars 2022 l’ITI de Seine-et-Marne était à 7%*, ce qui signifie que le marché immobilier commence à se tendre mais les négociations restent ouvertes.
Les acheteurs affluent en nombre record dans la région 77 depuis 2 ans, attirés non seulement par un cadre de vie singulier, mais aussi par l'espace et ses nombreux espaces verts. De nombreuses petites villes aux airs de campagne française, tel que La Ferté-sous-Jouarre ou Ozoir-la-Ferrière, voient leurs demandes monter en flèche. Dans une telle situation, notre équipe de chasseur immobilier définit une stratégie d’achat adaptée à vos critères et à la réalité du marché, tout en étant très réactif pour organiser les visites et positionner votre offre en cas de coup de cœur !* Données Seloger.com
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Le prix au m2 en forte augmentation dans le 77 : nos chasseurs immobiliers vous partagent leurs visions
Avec une hausse spectaculaire de 9,4%* sur 2 an et 15,2%* sur 5 ans, le prix au mètre carré atteint en moyenne 3 306 €* pour les appartements et 2 575 €* pour les maisons en Seine-et-Marne.
Poumon vert de l'Ile de France, la Seine-et-Marne est prisée par les amateurs d'authenticité et de maisons récentes. Les prix de l’immobilier atteignant des sommets en première couronne francilienne, de nombreux acheteurs se dirigent vers le 77. Conséquences, les communes limitrophes au Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis voient leurs prix croitre plus rapidement qu’à l’est du département.
Le marché immobilier de la Seine-et-Marne étant très disparate, en tant que chasseur immobilier nous avons une connaissance approfondie de chaque secteur, nous permettant de déterminer votre marge de manœuvre à l’établissement de l’offre d’achat.* Données Meilleursagents.com au 1er mars 2022
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L’immobilier Ancien prédomine dans la Seine-et-Marne, nos chasseurs de maisons et d’appartements vous conseillent d’être vigilant
Avec une répartition de 44% de maisons et 56% d’appartements, en tant que futur Seine-et-Marnais vous pourrez profiter d’une belle terrasse, d’un vaste terrain ou des nombreux espaces verts qu’offrent le département du 77. Bien souvent au cœur du projet d’achat, le souhait de jouir de plus d’espace en extérieur ne doit pas vous dévier de l’objectif principal, acheter un bien « en bonne santé » ! En ce sens, notre service de chasseur immobilier inclut une visite technique du bien choisi avant de signer le compromis de vente et nos équipes étudient attentivement les diagnostiques et comptes-rendus d’Assemblée Générale afin d’anticiper les coûts d’entretiens.
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Les travaux ne vous font pas peur ? Nos chasseurs immobiliers trouveront votre pépite !
La Seine-et-Marne offrent des biens exceptionnels pour les futurs « ruro-urbains » souhaitant acheter un vieux corps de ferme ou une ancienne bâtisse au cœur des champs. Avec de nombreux espaces naturels de nombreuses communes et villages à l’est du département s’y prêtent parfaitement ! Et pour celles et ceux à la philosophie plus citadine les villes de Meaux, Pontault-Combault ou Chelles peuvent être un véritable terrain de chasse pour les amateurs de travaux. Ainsi pour escompter une belle opération sur un bien immobilier rénové, nos chasseurs immobiliers activent notre réseau d’architectes et d’entrepreneurs pour la réalisation des travaux et vous accompagnent pour les demandes de Primes offertes par l’État (changement de fenêtre, chaudière, panneau ou chauffe-eau solaire, isolation…). En clair, notre service est complet : recherche et achat, primes aux travaux, architectes et entrepreneurs.
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Acheter votre bien dans le 77 à distance : expatrié, mutation professionnelle et emploi du temps chargé, nous avons le service qui vous convient
Lorsque vous achetez un appartement ou une maison, il est essentiel d'avoir une équipe expérimentée et de confiance pour vous accompagner. Si vous n’êtes pas de la Seine-et-Marne ou que votre emploi du temps ne nous vous permet pas d’être présent à chaque visite, nos chasseurs immobiliers du 77 sont à vos côtés pour gérer votre achat. Rendez-vous téléphonique pour établir la stratégie d’achat, visites des biens en Visio, étude des rapports de contrôles techniques et signatures électroniques certifiées chez le notaire, nous avons tout prévu pour vous permettre d’investir à distance !
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Achetez votre appartement ou votre maison en Seine-et-Marne et vendez votre bien actuel en toute sérénité
Grâce à notre service " double projet ", nos chasseurs immobiliers de la Seine-et-Marne mettent en place une stratégie synchronisée d’achat et de vente afin que votre projet de vie se réalise sans embûche et dans les meilleurs délais.
Notre Réseau au service de Votre Projet !
Agents locaux, Courtiers, Architectes, Entrepreneurs, Promoteurs, Notaires, Agences Locatives...
Nous saurons vous apporter les meilleures solutions à vos problématiques
Découvrez notre Réseau
Les Prix au mètre carré par Ville en Seine et Marne
Nos Chasseurs immobiliers du 77 vous aident à y voir plus clair !
| Ville | Rénové Min € / m2 |
Rénové Max € / m2 |
Loyer par Mois € / m2 |
|---|---|---|---|
| Brie-Comte-Robert | 2920 | 3620 | 17,3 |
| Combs-la-Ville | 2000 | 2960 | 15,7 |
| Coulommiers | 2340 | 3720 | 15,9 |
| Dammarie-les-Lys | 2350 | 3720 | 15.9 |
| Le Vésinet | 4710 | 5660 | 20.6 |
| Fontainebleau | 3190 | 4160 | 15,9 |
| Lagny-sur-Marne | 2340 | 3730 | 15,9 |
| Meaux | 2340 | 3720 | 15,9 |
| Melun | 2210 | 3250 | 15,9 |
| Nemours | 2350 | 3730 | 15,9 |
| Ozoir-la-Ferrière | 3180 | 4090 | 17,0 |
| Pontault-Combault | 3240 | 4100 | 18,7 |
| Provins | 2350 | 3720 | 15,9 |
| Vert-Saint-Denis | 2870 | 3610 | 17,1 |
Source : La cote immobilière de "l'Obs", élaborée par Efistat Consultants, est fondée sur les transactions effectivement réalisée et/ou recensées récemment par MeilleursAgents, Seloger et les notaires
Service tout inclus : avec la Fabrique à Toits ça déménage
Votre déménagement inclus dans notre service de chasse immobilière, acheter n’a jamais été aussi simple
L’immobilier du 77 : ce qu’il faut retenir selon nos chasseurs immobiliers
Les infos essentielles concernant les logements en Seine-et-Marne
Les données à retenir sur l'immobilier du 77
- 3 mois : +0,9%
- 1 an : +4,9%
- 5 ans : +16,3%
- 10 ans : 11,0%
Sources : Données MeilleursAgents.com au mois de Juillet 2022
- 1 Pièce : 5,2%
- 2 Pièces : 11,0%
- 3 Pièces : 20,4%
- 4 Pièces : 24,9%
- +5 Pièces : 37,9%
Sources : Données de l'INSEE
- +100 m2 : 31%
- 40 à 99 m2 : 60%
- -40 m2 : 8%
Sources : Données de l'INSEE
Les chiffres clés de la Seine-et-Marne
- Population en 2016 : 1 397 665
- Nombre d'habitant par km2 : 236,3
- Superficie (en km2) : 5915,3
- Nombre de logements en 2016 : 604 627
- Part des résidences principales en 2016 : : 90,4%
- Part des résidences secondaires en 2016 : : 2,9%
- Part des logements vacants en 2016 : : 6,8%
- Part des ménages propriétaires en 2016 : : 62,1%
- Part des maisons : : 60%
- Part des appartements : : 40%
- Part des logements sociaux : : 16%
Sources : Données de l'INSEE
Nous les avons accompagnés jusqu'au Succès de leurs projets immobiliers
Chasse immobilière, vente ou investissement locatif, nos Clients témoignent
Service de chasse immobilière : " Une magnifique rencontre avec Sarah, qui nous a accompagné avec un grand professionnalisme, humanité et efficacité, nous sommes très heureux d'avoir fait appel à la Fabrique à toit. Nous recherchions une maison depuis bientôt 3 ans, et Sarah nous a trouvé une pépite, la maison du bonheur tant espérée. "
Service de chasse immobilière Aubervilliers : " Ma recherche était compliquée et je commençais à désespérer. C'est là qu'est intervenu La Fabrique à Toits. Dès les premiers échanges téléphonique, j'ai tout de suite été bien accueillie et accompagnée. La Fabrique à Toits est là pour nous facilité les choses et ils savent très bien le faire. "
Service Vente de 2 appartements : " Très bonne prestation de la La Fabrique à Toits tant au niveau du conseil, de la disponibilité, des relances, de la ténacité et de la représentation du client, un travail ainsi que des échanges toujours agréables liés à une relation de confiance. "
Service investissement de locatif : " Formidable agence qui assure un service de qualité et un excellent suivi de dossier. Un grand merci à Sarah pour son savoir faire et sa sympathie. Je recommande vivement cette agence. "
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Focus sur l'immobilier Parisien et Francilien !
Top 10 des stations de metro pour l'achat d'un appartement à Paris
Choisir un logement proche d’une station de métro est la toute première étape d’un investissement réussi.
L’équation est très simple : Si votre appartement est situé à des kilomètres d’une station, la rentabilité de ce dernier risque d’être moindre, si vous décidez de le mettre en location. Par exemple, la différence moyenne des prix au m2 est de 7,7% entre un bien à moins de 500m d’une station de métro et un bien plus éloigné.
Acheter en Banlieue Parisienne
On dit souvent qu’il est mieux de vivre à Paris car tout est à proximité. Pourtant, si vous êtes un adepte d’un style de vie où vous pouvez bénéficier d’un cadre équilibré d’urbanisme et du charme de la campagne, le Val d’Oise serait un choix idéal.
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